Kva er forskjellen på fast og flytande rente?

Kva betyr flytande rente?

Flytande rente følgjer marknadsrenta og kan svinge både opp og ned over tid. Når du tek opp eit bustadlån hos oss, tek vi med i berekninga at du skal kunne tole ei auke i renta. Men dersom du ønskjer meir føreseielegheit, kan fastrente vere eit godt alternativ.

Kva betyr fastrente?

Fastrente betyr at du binder renta i ein gitt periode, vanlegvis 3, 5 eller 10 år. Renta kan då ikkje setjast opp eller ned i den avtalte perioden, og du får faste renteutgifter kvar månad. Dette gir deg føreseielege utgifter på bustadlånet, noko som kan vere ein fordel dersom du treng føreseielege månadlege utgifter.

Merk at dersom du vel fastrente, blir du bunden til nedbetalingsavtalen og kan ikkje betale ekstra på bustadlånet i løpet av perioden. Dersom du får ekstra pengar i bonus, arv eller liknande, kan du setje dei inn på ei trygg sparing til avtalen løper ut. Først då kan du foreta ekstra innbetalingar.

Kan eg avslutte ein fastrenteavtale?

Dersom du av ulike årsaker ønskjer å avslutte ein fastrenteavtale, blir det berekna ein overkurs eller underkurs.

• Kva betyr overkurs?

Dersom renta du har bunde deg til er høgare enn bankens fastrentetilbod på tidspunktet du bryt avtalen, blir det berekna ein overkurs. Dette betyr at banken taper pengar på at du går ut av avtalen, og dette beløpet må du betale i overkurs. Betaling av overkurs likestillast med gjeldsrenter, slik at du kan få skattefrådrag på beløpet.

• Kva betyr underkurs?

Dersom din fastrenteavtale er lågare enn bankens noverande tilbod på fastrentelån, blir det berekna ein underkurs. Dette betyr at banken tener på at du innfrir lånet ditt, og du kan då få utbetalt denne rentegevinsten. Utbetaling av underkurs er skattepliktig inntekt.

Kva om eg bytter bustad i fastrenteperioden?

Det er fullt mogleg å bytte bustad i løpet av fastrenteperioden så lenge lånet er på same storleik, og lånet du har er innanfor 75 % av verdien på den nye bustaden. Sjekk med oss for å sjå om den nye bustaden oppfyller krava for sikkerheit, slik at du kan behalde din eksisterande fastrenteavtale.

Kan eg kombinere fast og flytande rente?

Det er mogleg å kombinere både fast og flytande rente på bustadlånet ditt. Dersom renta er låg i dag, men du er usikker på om du tolar svingningar i renta dei neste åra, kan det vere riktig for deg å dele opp lånet. På den måten har du meir kontroll over komande månadlege utgifter, sidan ikkje heile lånet blir påverka av rentejusteringar. Du kan gjere ekstra innbetalingar på den delen av lånet som ikkje er bunden i ein fastrenteavtale.